Rénovation - Résidence Les Sablons
Type bâtiment
Logements collectifs - Public
Ville
Le Péage en Rousslilon
Code postal
38550
Zone climatique
H1c
Altitude
134 m
Travaux
Rénovation - RT ex
Fiabilité
Certifié
Niv. énergetique
BBC-Effinergie Rénovation
Construction
1955
Livraison
11-2019
Shon RT
1 848 m² du bâtiment
Surface
3 048 m² du projet
Usage principal
Habitation Logement collectif
Consommation
86,31 kWh/(m².an)
Coût des travaux
4 152 197 € HT
Emission CO2
16 kgeqCO2/(m².an)
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Confort D'été
Energie
Carbone
Données Economiques
Descriptif
Ce projet concerne la réhabilitation basse consommation d'un ensemble de 3 immeubles comprenant 138 logements sous l'égide de l'OPAC 38.
Les travaux de rénovation ont permis la création de terrasses balcons, la création de gaines d'ascenseurs extérieurs et de repenser les espaces extérieurs (éclairage, stationnement, zone piétonne, ...) D'un point de vue énergétique, les travaux ont consisté à isoler par l'extérieur les façades afin de limiter les pertes thermiques sans dénaturer les caractéristiques du bâti. En parallèle, l'isolation de la toiture a été reprise et la dalle du plancher a bénéficié d'une nouvelle isolation. Les menuiseries existantes en PVC ont été conservées. Côté équipement, les logements sont équipés de chaudières gaz à condensation individuelles. Elles assurent la production d'ECS et de chauffage. Enfin, une ventilation hygroréglable de type B a été installée dans chaque logement afin de garantir un renouvellement de l'air intérieur. Au final, le bouquet proposé a permis de réduire les consommations énergétiques d'un facteur 2,3. Cette fiche présente les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage. |   |
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT-Ex
Oui
Qualité de la construction
Perméabilité bâti
1,7 m³/(h.m²) sous 4 Pa
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique
83,32 kWh/(m².an)
Gain énergétique, facteur
1,8
Gain émissions GES, facteur
2,0
Acteurs
- Maître d'ouvrageAlpes Isère Habitat21 avenue de Costantine 38100 Grenoble04 76 20 55 57
- ArchitecteAtelier BROUARD ARCHITECTES1269 route des Chevrots Barbarin 38122 Montseverouxagence@brouardarchitectes.fr04 37 02 05 62
- CertificateurPromotelec5 Rue Chantecoq 92800 Puteaux
Système Constructif
R =
2.9 (m².K)/W
R =
5.9 (m².K)/W
Murs initialement composés d'une structure en béton lourd de 20 cm, de 8 cm d'isolant, de briques et de 6 cm de fibralith - Ajout d'une isolation par l'extérieur de 12 cm en polystyrène expansé
R =
1 (m².K)/W
R =
6.2 (m².K)/W
Murs initialement composés d'une structure en béton lourd de 20 cm, de briques et de 6 cm de fibralith - Ajout d'une isolation par l'extérieur de 20 cm en polystyrène expansé
R =
0.9 (m².K)/W
R =
10 (m².K)/W
Combles non isolés - Ajout de 40 cm de laine minérale
R =
1.9 (m².K)/W
R =
1.9 (m².K)/W
Plancher bas sur parking composé d'une dalle de béton de 20 cm isolée avec 6 cm d'isolant non spécifié (R1,5 m².°C/W)
Ujn =
2,17 W/(m².K)
Ujn =
2,17 W/(m².K)
Menuiseries en PVC - Double vitrage 4/12/4 - Présence de persiennes coulissantes
Surface vitrée
17,59 % de la surface utiles ou habitable
Déperdition du bâtiment
Répartition des déperditions
Etanchéité à l'air
Valeur Q4
1,7 m³/(h.m²) sous 4 Pa non confirmée par la mesure
Equipement
Générateur
Chauffage par chaudière gaz à condensation individuelle - Puissance nominale: 24 kW
Emetteurs
Émission par radiateurs munis de robinets thermostatiques
Générateur
Production d'ECS par les chaudières gaz à condensation individuelles
Système
Ventilation simple flux auto-réglable inchangée
Confort D'été
Indicateurs règlementaires
Le confort d'été est caractérisé par la Température Intérieure Conventionnelle (Tic) du projet et celle de la réglementation en vigueur :
Bonnes pratiques
La prise en compte de l'orientation des baies, leurs tailles et leurs protections, l'exposition du bâtiment (vent, soleil), l'organisation des espaces intérieurs, la couleur et la nature du revêtement des parois sont autant de leviers à actionner en phase conception.
Par ailleurs, la réduction des apports internes (occupants, bureautique, ECS, éclairage,..) associée à une optimisation des scénarios d’occupation et d’utilisation des équipements permet également d’améliorer le confort d’été.
Ce bâtiment se caractérise par une inertie thermique lourde, une isolation performante de l’enveloppe (Ubat : 0,65 W/(m².K)).
Au-delà des solutions techniques mises en œuvre, la prise en compte des besoins, la co-conception et le comportement des ménages et des professionnels sont des leviers indispensables à la réussite des actions en faveur d’une amélioration du confort d’été.
Enfin, au niveau de la parcelle, la végétalisation, la nature et la couleur des revêtements des sols impactent également la perception du confort d'été.
Solutions
Parois
Orientation :
64% Nord - 36% Sud
Protection solaire : Persienne Coulissante
Surface vitrée : 17.59 % de la Shab
Protection solaire : Persienne Coulissante
Surface vitrée : 17.59 % de la Shab
Energie
Consommation avant/après travaux
Consommation énergétique
en kWhep/m².an
Consommation après travaux
en kWhep/m².an
Carbone
Emissions des GES en exploitation avant/après travaux
en kgCO2/m².SdP.an
Décomposition des emissions de GES en exploitation
en kgCO2/m².SdP.an
Données Economiques
Montant de l'opération
Coût total des travaux hors VRD
4 152 197 € HT
, soit
1 362 € HT/m² de SHON RT
Au-delà des enseignements économiques présentés dans ce retour d'expérience, la rénovation basse consommation génère des externalités positives telles qu'une réduction des consommations énergétiques et une augmentation de la valeur patrimoniale du bien autour de 10%. Elle améliore également le confort (thermique, acoustique, ....) au quotidien et réduit l'exposition aux risques de pathologies (respiratoire, ostéo-articulaire, ..) avec un système de ventilation performant et contrôlé. Enfin, elle réduit votre exposition à l'augmentation des coûts de l'énergie sur le long terme.