Copropriété 57 Lancon
Type bâtiment
Logements collectifs - Privé
Ville
Paris
Code postal
75013
Zone climatique
H1a
Altitude
52 m
Travaux
Rénovation - RT ex
Fiabilité
Coach Copro
Niv. énergetique
BBC-Effinergie Rénovation
Construction
1961
Livraison
12-2016
Shon RT
2 589 m² du bâtiment
Surface
2 589 m² du projet
Usage principal
Habitation Logement collectif
Consommation
98 kWh/(m².an)
Coût des travaux
1 063 100 € HT
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Confort D'été
Energie
Carbone
Données Economiques
Descriptif
Ce projet concerne la rénovation basse consommation de la copropriété 57 Lancon située à Paris (75013) composée de 31 logements. Il a participé aux Trophées 2019 Coach Copro.
Cette copropriété, occupée à 60% par des propriétaires occupants, se caractérise par une construction datant de 1961 présentant un inconfort de vie au quotidien, des équipements vétustes, des moisissures et des infiltrations. Après la réalisation le vote d'une mission d'audit global et de maitrise d'œuvre en juillet 2014, les travaux de rénovation, votés en Assemblée Générale en octobre 2015, suite à plusieurs recours en justice, ont consisté à améliorer la qualité thermique de l'enveloppe en proposant une isolation par l'extérieur des façades avec 18 cm laine de roche sous un enduit minéral. En parallèle, l'étanchéité et l'isolation de la toiture terrasse ont été refaites. Les supports des terrasses privatives ont été détruits et leurs étanchéités ont été améliorées. Les menuiseries et les volets existants en partie privative ont été remplacés. Côté équipement, les chaudières au fioul ont été remplacées par des chaudières gaz à condensation. Les organes de distributions de chaleur ont également été rénovées. Les chaudières assurent désormais l'appoint en ECS, une installation solaire ayant été installée dans le cadre du projet. Enfin, une ventilation mécanique contrôlée de type hygro B a été mise en œuvre pour garantir le renouvellement de l'air intérieur. Enfin, le projet intègre la création d'un SAS d'entrée, la réfection des garde-corps des terrasses, ainsi que la création de balcons en option en fonction du choix des résidents.. Au final, le bouquet de travaux a permis de réduire la consommation énergétique d'un facteur 2,8. Par ailleurs, sur la période 2018-2020, les consommations réelles ont été réduites de 44% par rapport à la situation avant travaux, Cette fiche présente les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage. |  |
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT-Ex
Oui
Qualité de la construction
Perméabilité bâti
1,56 m³/(h.m²) sous 4 Pa
Classe d'étanchéité réseau ventilation
Par défaut
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique
98,00 kWh/(m².an)
Gain énergétique, facteur
3,0
Gain émissions GES, facteur
4,2
Approches complémentaires
Sensibilisation et accompagnement
Le Conseil Syndical a été accompagné par un groupement de maîtrise d’œuvre piloté par la SEM Île-de-France Energies réunissant les expertises d’architecte, de bureau d’étude thermique/fluide et d’ingénierie financière
Acteurs
- Maître d'ouvrageSogreprim Gestion112 Rue de Richelieu 75002 Parismbertrand@isambert.fr01 56 68 70 70
- ArchitecteEquateur8 Rue de Valois 75001 Parisinfo@equateur-architecture.fr01 43 57 28 91
- Bureau d'études thermiquesPouget Consultants81 rue Marcadet 75018 Pariscontact@pouget-consultants.fr01 42 59 53 64
- PartenaireVille de Paris4 place Hôtel de Ville 75004 Paris
- Maître d'oeuvreIle de France Energie2 rue Simone Veil 93400 Saint Ouencontact@idf-invest-territoires.fr01 74 90 04 10
Système Constructif
R =
0.5 (m².K)/W
R =
5 (m².K)/W
Murs des façades en béton de 30 cm sans isolation avant travaux - Isolation thermique par l'extérieur des façades avec 18 cm de laine de roche sous enduit mince
R =
0.4 (m².K)/W
R =
5 (m².K)/W
Murs des pignons en béton de 40 cm sans isolation avant travaux - Isolation thermique par l'extérieur des façades avec 18 cm de laine de roche sous enduit mince
R =
0.2 (m².K)/W
R =
5.3 (m².K)/W
Toiture terrasse composée d'une dalle de béton de 20 cm non isolée - Ajout de 12 cm de polyuréthane et réfection de l'étanchéité
Absence d'isolation sur les terrasses privatives
R =
0.4 (m².K)/W
R =
0.4 (m².K)/W
Plancher bas composé d'une dalle de béton de 20 cm isolée avec un flocage de 5 cm d'épaisseur - Pas de rénovation car le plancher donne sur un supermarché en activité
Ujn =
2,6 W/(m².K)
Ujn =
2,6 W/(m².K)
Fenêtres installées après les années 2000 (60% des fenêtres) en bois ou PVC à double vitrage 4/12/4 conservées - Leur remplacement est laissé à la discrétion des copropriétaires
Ujn =
4,95 W/(m².K)
Ujn =
1,4 W/(m².K)
Remplacement des menuiseries à simple vitrage en bois (20%), des châssis en PVC ou en bois à double vitrage 4/10/4 (20%) installées avant les années 2000 par de nouveaux châssis en PVC à double vitrage
Etanchéité à l'air
Valeur Q4
1,56 m³/(h.m²) sous 4 Pa confirmée par la mesure
Valeur n50
2,59 vol/h
Equipement
Générateur
Remplacement des 2 chaudières fioul (214 kW chacune) datant de 1990 par 3 chaudières gaz à condensation - Calorifugeage de classe 2 des réseaux de chauffage
Emetteurs
Emission de chaleur assurée par des dalles chauffantes sans régulation terminal avant travaux - Emission par radiateurs munis de robinets thermostatiques
Générateur
Production instantanée via un échangeur à plaques associé aux chaudières à fioul avant travaux - Installation de panneaux solaires pour le préchauffage de l'eau chaude sanitaire - Appoint réalisé par les chaudières gaz à condensation
Système
Pièces humides ventilées naturellement par ventilation hautes et basses, présence de conduits shunt pour les salles de bains et WC et en façade pour les cuisines avant travaux - Mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée de type hygro B
Classe d'étanchéité
Par défaut - Non confirmée par la mesure
Energie Renouvelable
Absence de production locale d'électricité
Confort D'été
Indicateurs règlementaires
Le confort d'été est caractérisé par la Température Intérieure Conventionnelle (Tic) du projet et celle de la réglementation en vigueur :
Bonnes pratiques
La prise en compte de l'orientation des baies, leurs tailles et leurs protections, l'exposition du bâtiment (vent, soleil), l'organisation des espaces intérieurs, la couleur et la nature du revêtement des parois sont autant de leviers à actionner en phase conception.
Par ailleurs, la réduction des apports internes (occupants, bureautique, ECS, éclairage,..) associée à une optimisation des scénarios d’occupation et d’utilisation des équipements permet également d’améliorer le confort d’été.
Ce bâtiment se caractérise par une inertie thermique lourde, une isolation performante de l’enveloppe.
Au-delà des solutions techniques mises en œuvre, la prise en compte des besoins, la co-conception et le comportement des ménages et des professionnels sont des leviers indispensables à la réussite des actions en faveur d’une amélioration du confort d’été.
Enfin, au niveau de la parcelle, la végétalisation, la nature et la couleur des revêtements des sols impactent également la perception du confort d'été.
Solutions
Parois
Chauffage et ECS
Protection solaire :
Stores extérieurs
Le calorifugeage des éléments de génération et de distribution est nécessaire pour limiter les apports internes et l'infoncort dans le logement
Energie
Consommation avant/après travaux
en kWhep/m².an
Consommation énergétique
en kWhep/m².an
Consommation après travaux
en kWhep/m².an
Carbone
Emissions des GES en exploitation avant/après travaux
en kgCO2/m².SdP.an
Décomposition des emissions de GES en exploitation
en kgCO2/m².SdP.an
Données Economiques
Montant de l'opération
Coût total des travaux hors VRD
1 063 100 € TTC
, soit
411 € HT/m² de SHON RT
Complément MOE
19 000 € TTC
Au-delà des enseignements économiques présentés dans ce retour d'expérience, la rénovation basse consommation génère des externalités positives telles qu'une réduction des consommations énergétiques et une augmentation de la valeur patrimoniale du bien autour de 10%. Elle améliore également le confort (thermique, acoustique, ....) au quotidien et réduit l'exposition aux risques de pathologies (respiratoire, ostéo-articulaire, ..) avec un système de ventilation performant et contrôlé. Enfin, elle réduit votre exposition à l'augmentation des coûts de l'énergie sur le long terme.
Aides Financières
Aides publiques travaux
430 840 €
Décomposition du montant des travaux
Coût de la rénovation énergetique
Parois
232 100 € TTC
Toiture
100 000 € TTC
Baies
238 500 € TTC
CVC
248 500 € TTC
Total
855 100 € TTC
1 043 595 TTC (source ADEME)
Le montant des travaux est de1 063 100 € TTC, soit 34 924 € TTC par logement.
Le montant de la rénovation énergétique est évalué à 855 100 € TTC, soit 27 584 € TTC par logement.
Le projet a bénéficié de 430 000 € d'aides, soit 35% du montant de l'opération:
- 324 840 € de la Région et l(ADEME via l'AMI Copropriété durable
- 106 00 via l'ANAH avec des aides individuelles
- 120 000 € de CITE