Ce projet concerne la rénovation basse consommation de 144 logements en copropriété au sein de la résidence 64-72 Garibaldi à Paris (75015). Il a participé aux trophées Coach Copro 2021.

Construit au début des années 1960, la copropriété se compose de 6 bâtiments en béton de différentes hauteurs (R+4 à R+10) nécessitant un ravalement, une mise aux normes et une amélioration des performances énergétiques.

Suite à un audit architectural et énergétique réalisé en avril 2016 et un accompagnement réalisé par l'Agence Parisienne du Climat, les travaux de rénovation, votés en Assemblée Générale en mai 2017, ont consisté à améliorer la qualité thermique de l'enveloppe thermique en proposant une isolation par l'extérieur de la façade. En parallèle, le plancher bas donnant sur les caves et parking a été isolé par un flocage. Les toitures terrasses n'ont pas bénéficié de rénovation énergétique mais l'installation de nouveaux garde-corps fixes a permis leur mise en sécurité.
Le remplacement des menuiseries existantes en parties privatives est laissé à la discrétion des résidents. Un appel de offres a été lancé, au moment de la rénovation, permettant à la très grande majorité des copropriétaires n'ayant encore jamais remplacé leurs menuiseries d’origine simple vitrage, de les moderniser pour un coût très contrôlé. Plus de 40 % des copropriétaires ont bénéficié des avantages de cet appel d’offres, et désormais la copropriété compte un nombre très faible d’appartement avec des menuiseries d’origine. Enfin, de nouveaux volets roulants, isolants thermiques, sont installés dans le cadre de ce projet.

Côté équipement, le bâtiment est raccordé au réseau de chaleur de la ville de Parie via une sous-station. Elle est associée à un chauffage au sol. Elle assure également la production d'ECS. Enfin, une Ventilation Naturelle Hybride a été installée sur les grands bâtiments afin d'améliorer la qualité de l'air intérieur.

Au final, le bouquet de travaux a permis de réduire les consommations énergétiques d'un facteur 2,1.

Cette fiche décrit les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage.