Urb'in - Ilot Offenbach – Grand Parc
Type bâtiment
Logements collectifs - Privé
Ville
Bordeaux
Code postal
33000
Zone climatique
H2c
Altitude
100 m
Travaux
Neuf - RT 2012 - E+C-
Fiabilité
Bâtiments du Futur
Niv. énergetique
BBC-Effinergie 2017 - E2C2
Permis
2019-06-01
Construction
2021
Livraison
12-2021
SRT
1 746 m² du bâtiment
Surface
7 042 m² du projet
Consommation
42,6 kWh/(m².an)
Coût des travaux
7 523 000 € HT
Descriptif
Critères Effinergie
Acteurs
Système Constructif
Equipement
Confort D'été
Energie
Carbone
Données Economiques
Descriptif
Ce projet concerne la construction de 84 logements BBC-Effinergie 2017, répartis sur 4 bâtiments sur un socle commun de parking, au sein de la résidence Offenbach dans le quartier du Grand Parc à Bordeaux pour le compte de Pitch Promotion. Il est lauréat de l'appel à projet Bâtiment du Futur 2019 porté par la Région Nouvelle Aquitaine.
Il s'inscrit dans la volonté de Bordeaux Métropole de proposer, dans le cadre du projet de Renouvellement Urbain du Grand Parc, un espace de vie bas carbone et de soutenir la filière bois, ainsi que les matériaux biosourcés. La structure du bâtiment associe une structure en béton et des façades en ossature bois avec une isolation entre les montants complétée par un doublage intérieur afin de garantir une enveloppe thermique performante. En parallèle, la toiture terrasse et la dalle de plancher bas en béton confèrent une bonne inertie thermique au bâtiment. Certaines terrasses sont végétalisées et intègrent un système de rétention des eaux de pluie. Les baies sont des doubles vitrages à lame d'argon montés sur des châssis en bois. Le confort des logements est favorisé par la création de loggias qui protègent les façades de surchauffes en été et par une double exposition permettant une ventilation naturelle. Côté équipement, le chauffage est assuré par une chaufferie bois composée de 4 chaudières bois à condensation associée à des radiateurs munis de robinets thermostatiques. La production d'ECS est réalisée par des modules thermiques d'appartements alimentés par un réseau raccordé à la chaufferie bois. En parallèle, le renouvellement de l'air est assuré par une ventilation mécanique hygroréglable de type B dans chaque logement. Enfin ,d'un point de vue technologique et financier, le projet envisage d'installer des ascenseurs munis de récupération d’énergie sur le freinage et alimentés par des panneaux photovoltaïques en toiture afin de réduire les charges pour les habitants. Par ailleurs, des espaces partagés sont prévus en toiture et en rez de chaussée. Cette fiche décrit les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage. |
Critères Effinergie
Périmètre Etude
Respect RT2012
Oui
Niveau Energie
E2
Niveau Carbone
C2
Qualité de la construction
Perméabilité bâti
0,8 m³/(h.m²) sous 4 Pa
Classe d'étanchéité réseau ventilation
Par défaut
Sobriété & Efficacité
Consommation énergétique
42,60 kWh/(m².an)
Bioclimatisme (Bbio)
31,85 % de gain par rapport à la RT2012
Approches complémentaires
Electricité spécifique
52,89 kWh/(m².an)
Sensibilisation et accompagnement
Réunion d’information et carnet de vie du bâtiment pour sensibiliser les occupants sur le
fonctionnement du bâtiment et les bonnes pratiques pour maintenir les performances
énergétique et environnemental du projet.
fonctionnement du bâtiment et les bonnes pratiques pour maintenir les performances
énergétique et environnemental du projet.
Acteurs
- Maître d'ouvragePitch Promotion14 rue Montesquieu 33000 Bordeauxregis@lesommer.fr05 56 55 51 78
- Architecte2PM Architectures2 rue Saint Etienne 33000 Bordeauxcontact@2pma.com09 54 31 98 44
- ArchitecteAtelier Provisoire64, Rue Laville-Fatin 33100 Bordeauxatelierprovisoire@free.fr0556555178
- Bureau d'études thermiquesBureau d'Etudes VIVIEN97 Avenue Edmond Rostand 33700 Mérignaccontact@be-vivien.fr05 56 40 68 10
- PartenaireRégion Nouvelle Aquitaine
- PartenaireDirection Régionale de l'ADEME Nouvelle Aquitaine
- AMO Q.E.LE SOMMER Environnement2 quai de Brazza 33100 Bordeauxregis@lesommer.fr05 56 55 51 78
- AMO Q.E.Less is More26 rue borie 33300 Bordeauxcontact@lessismore.bet0688376439
Système Constructif
R =
5.6 (m².K)/W
Murs en ossature bois isolés par 12 cm de laine de roche entre les montants et par 6 cm de fibre de bois côté intérieur - Présence d'un bardage bois
R =
4.8 (m².K)/W
Toiture terrasse accessible composée d'une dalle de béton de 13 cm isolée avec 10 cm de polyuréthane
R =
4.3 (m².K)/W
Plancher bas sur parking composé d'une dalle de béton de 23 cm isolée avec un flocage de fibres isolantes de 15 cm
Uw =
1,34 W/(m².K)
Menuiseries en bois - Double vitrage 6/16/4 à lame d'argon et faible émissivité - Présence de volets roulants en PVC
Uw =
1,3 W/(m².K)
Menuiseries en bois - Double vitrage 6/16/4 à lame d'argon et faible émissivité - Présence de volets roulants en PVC
Surface vitrée
25,28 % de la surface utiles ou habitable
Besoin bioclimatique
en W/(m².K)
Répartition des déperditions
en W/K
Etanchéité à l'air
Valeur Q4
0,8 m³/(h.m²) sous 4 Pa non confirmée par la mesure
Ponts thermiques
Ratio Psi
0,15 W/(m².K)
Valeur Psi moyen
0,44 W/(ml.K)
Equipement
Générateur
Chauffage par 4 chaudières bois collectives à air pulsé et alimentation automatique de classe 5 - Puissance nominale et unitaire: 64 kW
Emetteurs
Emission de chauffage est assurée par des radiateurs à moyenne température
Générateur
Production d'ECS par les chaudières bois associée à des Modules d'appartement Mixtes
Système
Installation d'une ventilation mécanique hygroréglable de type B
Classe d'étanchéité
Par défaut - Non confirmée par la mesure
Tests réalisés
Inspection, vérifications fonctionnelles, mesures aux bouches et mesure d’étanchéité à l’air des réseaux aérauliques (ou démarche qualité) – Protocole Promevent
Confort D'été
Indicateurs règlementaires
Le confort d'été est caractérisé par la Température Intérieure Conventionnelle (Tic) du projet et celle de la réglementation en vigueur :
Bonnes pratiques
La prise en compte de l'orientation des baies, leurs tailles et leurs protections, l'exposition du bâtiment (vent, soleil), l'organisation des espaces intérieurs, sa compacité, la couleur et la nature du revêtement des parois sont autant de leviers à actionner en phase conception.
Par ailleurs, la réduction des apports internes (occupants, bureautique, ECS, éclairage,..) associée à une optimisation des scénarios d’occupation et d’utilisation des équipements permet également d’améliorer le confort d’été.
Ce bâtiment se caractérise par une inertie thermique personalisée, un besoin bioclimatique performant (-31,85% par rapport à l'exigence réglementaire).
Au-delà des solutions techniques mises en œuvre, la prise en compte des besoins, la co-conception et le comportement des ménages et des professionnels sont des leviers indispensables à la réussite des actions en faveur d’une amélioration du confort d’été.
Enfin, au niveau de la parcelle, la végétalisation, la nature et la couleur des revêtements des sols impactent également la perception du confort d'été.
Solutions
Parois
Orientation :
27% Nord - 27% Sud - 28% Est - 18% Ouest
Protection solaire : Volet Roulant
Facteur solaire : 0.33
Surface vitrée : 25.28 % de la Shab
Protection solaire : Volet Roulant
Facteur solaire : 0.33
Surface vitrée : 25.28 % de la Shab
Energie
Bilan énergétique E+C-
en kWhep/(m².an)
Le niveau de performance energétique du projet est :
E2
Consommation énergétique
en kWhep/m².an
Décomposition de la consommation
en kWhep/m².an
Besoin bioclimatique
en W/(m².K)
Carbone
EMISSION DES GAZ À EFFET DE SERRE (GES)
Emission GES totale
en kgCO2/m².SdP
Emission GES Construction et Equipements
en kgCO2/m².SdP
Le niveau de performance carbone du projet est :
C2
Données Economiques
Montant de l'opération
Coût total des travaux hors VRD
7 523 000 € HT
, soit
1 068 € HT/m² de SHON RT
Aides Financières
Précisions
Le montant de l'opération est de 8 438 000 € HT (travaux, VRD, MOE)
Le montant des travaux avec VRD est de 7 818 000 € HT.
Le montant des travaux sans VRD est de 7 523 000 €, soit 89 559 € HT/logement.
Le projet a bénéficié des financements suivants
- La Région Nouvelle Aquitaine : 400 559 € dans le cadre de l'appel à projet Bâtiment du Futur
Le montant des travaux avec VRD est de 7 818 000 € HT.
Le montant des travaux sans VRD est de 7 523 000 €, soit 89 559 € HT/logement.
Le projet a bénéficié des financements suivants
- La Région Nouvelle Aquitaine : 400 559 € dans le cadre de l'appel à projet Bâtiment du Futur
Décomposition du montant des travaux
Comptage de calories de chaque logements et déduction des pertes réseaux par rapport aux calories comptées en chaufferie. Un organisme sera chargé d'analyser les données communiquées par la GTC