Ce projet concerne la restructuration et la rénovation basse consommation d'un immeuble de bureaux situé au cœur du Quartier Central des Affaires à Paris (75009).
Il se caractérise par son empreinte architecturale de style Haussmannien datant de 1920. Elle a été imaginée telle une "géode, enveloppe minérale calcaire abritant en son sein des cristaux colorés : son élégante façade sur rue protège un précieux jardin" (Source Palissad Architectures).
D’un point de vue structurel l’opération a consisté en une rénovation lourde des corps des bâtiments Calais et Place Adolphe Max avec la restructuration intérieure totale de ces immeubles, un ravalement des façades, une extension ainsi qu’une restructuration de l’infrastructure existante. Ceci s’est notamment traduit par :
- Un gros travail en sous-œuvre qui a permis de reprendre tout l’infrastructure pour permettre la création de locaux technique qui accueillent notamment le local Géothermie (chaud et froid), de local déchets, de local vélos, d’augmenter la surface du parc de stationnement et de créer un véritable espace en RDJ qui peut accueillir une cafétéria.
- La création de surfaces de terrasse végétalisée offrant une vue sur Paris à 360°,- La création de circulations verticales permettant d’augmenter l’effectif du bâtiment pour atteindre un effectif de 625 occupants,
- La mise en valeur de la façade existante de l’escalier monumental intérieur conservé, côté cour,
- La rénovation de la couverture avec maintien des altimétries existantes,
- La création d’un nouveau corps de bâtiments neufs du RDC au R+6, et de deux extensions constituées de baies verticales vitrées,
- La création d’un patio ouvert végétalisé de pleine terre éclairant les bureaux,
- L'amélioration de la flexibilité d’aménagement des plateaux de bureau,
- Un gros travail sur l’ensemble des prestations d’Architecture d’intérieur,
En parallèle, les travaux de rénovation énergétique ont consisté à améliorer la qualité thermique de l'enveloppe tout en préservant la qualité architecturale et patrimoniale du bâtiment. Ainsi, les murs en pierre de 40 cm d'épaisseur ont été isolés par l'intérieur côté rue. Les façades en briques des corps de bâtiment ne présentant pas de caractère patrimonial ont bénéficié d'une isolation par l'extérieur. Afin de limiter les pertes thermiques, les différentes toitures ont été isolées avec de la laine minérale ou du polyuréthane. Enfin, les dalles des planchers bas ont été isolées en sous face.
Les menuiseries sont en bois ou en aluminium à rupteurs de ponts thermiques avec des doubles vitrages performants. Par ailleurs un mur rideau sur cour et une verrière ont été créés dans le cadre d'une extension de plancher.
Côté équipement, le bâtiment est chauffé et refroidi par géothermie. La distribution d’eau chaude et d’eau glacée seront effectuées à travers des faux plafonds rayonnants hydrauliques et des ventilo-convecteurs. Le renouvellement de l'air est désormais assuré par des ventilations double flux. Enfin, l'éclairage et l'organisation des plateaux intérieurs ont été optimisés.
Au final, le bouquet de travaux proposé a permis de réduire les consommations énergétiques d'un facteur 3,2
Cette fiche présente les solutions techniques et économiques retenues par le maître d'ouvrage.